（一）《企业会计准则讲解》（2006）在解释采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时的举例，显然是有错误的。具体说来如下：
[例4-10]5甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售。取得转让收入4000万元。假设不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：
①转换日
借：投资性房地产——土地使用权 30000 000
累计摊销 9 000000
贷；无形资产——土地使用权 30 000000
投资性房地产累计折旧（摊销） 9 000000
②计提摊销（假设按年）
借：其他业务成本 525 000
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 525 000
③出售时
借：银行存款 40000 000
贷：其他业务收入 40000 000
借：其他业务成本 28 425000
投资性房地产累计折旧（摊销） 1 575000
贷：投资性房地产——土地使用权 30000000
上述账务处理至少存在以下几个问题：
1．按照我们的观点，投资性房地产就是出租用房地产，不需要改换会计科目。按照原有会计制度规定的会计科目核算就完全可以，不必多此一举。
2．即使按照新准则的规定，既然称作“投资性房地产”，其盈亏状况也应该通过“投资收益”科目进行核算，名正言顺，怎么能仍然按照原有会计制度规定的出租业务核算的会计科目“其他业务成本”和“其他业务收入”两个科目进行核算呢？
3．既然该土地使用权已经出售，那就应该注销或者结平该项土地使用权相关科目的余额。即“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目不应该有余额，也就是说上述最后一笔会计分录应该是：
借：其他业务成本 19 425 000
投资性房地产累计折旧（摊销） 10 575 000
贷：投资性房地产——土地使用权 30 000 000
（二）《企业会计准则讲解》（2006）在解释采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时的举例。也是有错误的。具体说来如下：
[例4-15]6甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。 20×7年4月15日，该写字楼的账面余额450007元，公允价值47000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值48000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下：
① 20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 470000000
贷：开发产品 450000 000
资本公积——其他资本公积 20000000
② 20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动10 000000
贷：公允价值变动损益 10000 000
③20×8年6月，收回并出售投资性房地产：
借：银行存款 550 000000
贷：其他业务收入 550000000
借：其他业务成本 480000 000
贷：投资性房地产——成本 470000000
——公允价值变动 10000000
同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入：
借：公允价值变动损益 10000000
贷：其他业务收 10 000 000
同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入：
借：资本公积——其他资本公积 20 000000
贷：其他业务收入 20000000
上述会计处理存在以下几个问题：
1．4月15日，存货转换为投资性房地产形成的公允价值增值20 000 000元，为什么形成“资本公积——其他资本公积”，而12月31日持有投资性房地产的公允价值增值 10 000 000元，就计入“公允价值变动损益”？
2．12月31日形成的“公允价值变动损益”10 000 000元，为什么不转入“本年利润”科目？这与《企业会计准则——应用指南》（2006）关于“公允价值变动损益”科目使用的规定是相违背的。
3．08年6月处置投资性房地产时，其收入550 000 000元，为什么不能计“投资收益”科目？为什么“公允价值变动损益”10 000 000元和“资本公积——其他资本公积”20 000 000元转入“其他业务收入”科目，而不直接转入“本年利润”科目？这与《企业会计准则——应用指南》（2006）关于“公允价值变动损益”科目“期末，应将本科目余额转入'本年利润'科目，结转后本科目无余额”的规定7岂不矛盾？
以上问题，不回答清楚，会给读者带来极大的麻烦。
