土地增值税是房地产企业的各种税收负担中最为重要的一种，尤其是在房地产价格大幅度上涨的情况下，许多房地产企业以前以低价购入的土地，在开发房地产后，巨额的土地增值税成了房地产企业的“心中之痛”。以前许多房地产企业主要是按预征率缴纳土地增值税，要等到企业注销时才清算土地增值税。

　　2006年12月28日国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税......