某债务人与债权人均为境内居民企业。债务人欠债权人8亿元，债权人发现债务人出现财务困难，无法支付尚未到期债务。经与债权人商议，债务人将以 不动产进行抵债。该不动产由两部分组成：一是房屋，房屋购置成本为1.6亿元，于2010年1月购入并取得1.6亿元的购房发票，该房屋市价及评估价为2 亿元；二是商铺，商铺正在使用，成本价为3.4亿元，以出包方式自行建造，商铺市价及评估价为6亿元。债务人拟采取以下两......