沈阳市皇姑区的张晓看好了五一商店附近一套52平方米的二手房，由于该房还差两年时间才过5年营业税期限，因此，买卖双方因为营业税的费用交纳问题僵持不下，后来卖主王明提出，两人可以先签一份租房合同，期限为“不交营业税的时间为止”，并在租房合同里注明，张晓在两年后购房时，可将已付的租金充当购房款。“这样操作是否妥当呢？”张晓就此咨询了相关人士。