房地产开发企业在项目开发前期，融资是核心工作。根据国发[2009]27号文的规定：“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%.”根据资金的来源，融资可分为股权性融资和债权性融资。债权性资金由于利息费用可以在税前进行扣除，其融资成本一般要小于股权性资金成本。
    债权......