事实上，房地产企业扮演欠税大户的角色由来已久。 但是，回顾过去，房产商欠税行为似乎与市场行情没有直接关联关系。有媒体报道，从2003年至2005年上半年，北京地税调查的房地产企业有问题率高达66%。众所周知，这段时间，开发商个个赚得钵满盆满，为何还要成为纳税“老赖”？

　　其实，问题的症结在于房地产特殊的运作方式，为其提供了逃税的便捷，预售房按揭制度成为其逃税平台。报道称，从税种上看，开发商欠税最多的为营业税，这暴露出房地产业财务操作的通病。营业税的税基是营业收入，开发商利用房产预售制度延迟或减少对到账收入的确认，便可轻松逃税。按会计相关准则，收入确认的一个必要条件是，销售方将商品所有权上的主要风险转移给购货方。当购房者的按揭贷款由银行账户直接汇入开发商账户后，后者却往往以风险没有完全转移为借口，对到账的预付购房款迟迟不确认为营业收入。

　　除预售房按揭制度外，项目公司制也助长了开发商的逃税之风。一般而言，房地产企业每开发一个楼盘，便成立一个所谓的项目公司进行全程管理。项目公司是房地产企业的成本中心，拥有法人资格、独立运作。这固然有利于开发商对项目进行集成管理、合理考核项目负责人业绩。但在楼盘开发过程中，项目公司基本不会确认营业收入，却以“其他应付款”、“银行借款”等科目堆积了大量负债，成为经营性现金流入的主要渠道。一旦楼盘售罄，这些项目公司往往会被注销，某些欠税甚至偷逃税款行为因此得逞。

　　因此，监管部门当对房地产的一些体制弊病，进行大刀阔斧的整体规范，以避免开发商在赚取暴利的同时抽逃税款。当项目公司、预售房制度逐步退出市场，乱象也自当随之消亡。